Описание объекта
Ценовой портрет рынка недвижимости Латвии
• Новая тенденция: появился иностранный спрос на сельские усадьбы и поместья на природе, около озер, подальше от цивилизации для экологического отдыха, рыбалки и охоты.
• Из-за быстрого роста цен на лучшие проекты в Риге и Юрмале рентабельность от сдачи в аренду упала с 5-6% до 3-5% годовых в зависимости от конкурентного объекта.
• Наиболее востребованные у иностранцев объекты: квартиры в Риге от €150 000 до €250 000; апартаменты в Юрмале от €250 000 до €500 000; виллы в Юрмале от €300 000 до €600 000.
• Активность покупателей недвижимости в Латвии растет: за первую половину 2012-го количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с началом 2011 года.
• Большинство зарубежных покупателей оформляют ВНЖ в Латвии. С июля 2010 года по апрель 2012-го этой схемой воспользовались около 3000 человек. Все вместе они вложили в недвижимость на балтийском взморье более €210 млн.
• 90% спроса иностранцев сконцентрировано в старой Риге и тихом центре столицы, а также рядом с четырьмя центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.
• Среди иностранных покупателей доминируют россияне, особенно, москвичи. Подтягиваются жители других крупных городов России – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Растет спрос со стороны выходцев из других стран СНГ – Беларуси, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении.
• Рынок недвижимости Латвии остается раздвоенным: «внутренний» стагнирует, «внешний» динамично развивается.
«Внешний» сегмент, который интересует преимущественно иностранцев, очень узок по своей географии. Сюда относятся только объекты бизнес-класса и элитное жилье в центральных районах Риги и Юрмалы. Благодаря повышенному спросу и ограниченному предложению здесь наблюдается интенсивный рост цен – за два года такое жилье подорожало на 25-40%. В наиболее востребованных проектах цены уже вернулись на докризисный уровень. В 2012 году средние цены на квартиры в центре Риги начинаются от €2 700-4 000 за «квадрат», квартиры в новостройках Юрмалы, расположенные рядом с морем, - от €4 000 за кв. м.
В 2011-2012 годах рынок разделился на два неравномерных сегмента – «внутренний» и «внешний». К первому относится вся недвижимость Латвии, которая интересует местных покупателей: квартиры в спальных районах Риги, жилье на окраинах Юрмалы и в других городах на побережье, дома и квартиры в провинции. Этот сегмент хоть и отыграл некоторую часть докризисных цен, но остается вялым. За первое полугодие 2012-го, типовое жилье в Риге подорожало на 2%, в июле «квадрат» в советских домах продавался в среднем за €600, новостройки предлагали за €1000-1200.
Ценовое дно рынок недвижимости Латвии прошел в конце 2009-го начале 2010-го. После этого цены начали устойчиво двигаться вверх. Причем, большую роль в этом сыграли иностранцы, которые получили возможность .
За таким огромным скачком последовал не менее сокрушительный обвал. В 2008-2009 годах, когда весь мир ощущал влияние глобального экономического кризиса, количество сделок с жильем в Латвии сократилось в три раза. В крупных городах страны цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был зарегистрирован в 2007 году. В курортных регионах недвижимость обесценилась на 30% и стала менее ликвидной.
На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному росту экономики Латвии, в страну потянулись многочисленные инвесторы. В 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость в Латвии росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных сделок.
Элитные квартиры быстро дорожают, цены на типовое жилье «валяются» на дне, среди иностранных покупателей лидируют москвичи Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.
20 сентября 2012 года
Обзор рынка недвижимости Латвии: 2012 год
Обзор рынка недвижимости Латвии: 2012 год
Обзор рынка недвижимости Латвии: 2012 год - Prian.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий